Tin thị trường


Căn hộ trung cấp chiếm ưu thế “Hot!” tại TP. HCM năm 2018

Theo Ông Lê Hoàng Châu Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP. HCM cho biết, thị trường Thành phố Hồ Chí Minh hiện đang thiếu hụt nguồn cung "căn hộ vừa túi tiền", do vậy các nhà đầu tư đang có xu hướng mở rộng sang các quận vùng lân cận.

Năm 2018, phân khúc thị trường bất động sản trung cấp "căn hộ cấp trung" chiếm ưu thế do có tính thanh khoản cao

"Giá bán căn hộ và độ hấp thụ dự đoán tăng ở tất cả các phân khúc trong năm 2018, đặc biệt là các sản phẩm chất lượng nhiều tiện ích, vị trí đắc địa, chủ đầu tư uy tín thuộc phân khúc trung cấp. Phân khúc trung cấp được cho là những căn hộ có mức giá từ 1 - 2 tỷ đồng luôn là xu thế dẫn đầu thị trường vì tính thanh khoản cao". Trong khi nếu đầu tư các dự án cao cấp số tiền đầu tư cao và sẽ mất nhiều thời gian chuyển nhượng. Vì vậy, các chuyên gia đưa ra lời khuyên các khách hàng không có khả năng tài chính đủ dài hơi để theo đuổi phân khúc cao cấp thì "nên chia nhỏ giỏ trứng của mình vào các căn hộ phân khúc trung cấp có tính thanh khoản và tỷ suất sinh lời cộng lại cao hơn."

Các nhà đầu tư / đầu cơ không độc quyền đối với thị trường bất động sản mô hình nào cũng có, trong số các sự kiện mở bán gần đây của một số dự án, có rất nhiều khách hàng mua nhiều căn hộ, hoặc thậm chí là mua hết toàn bộ sàn / tầng để bán lại. Chủ đầu tư cũng không thể phân biệt được khách hàng tiêu dung thực sự hay khách hàng đầu cơ, thực sự không phải là một nhiệm vụ đơn giản. Tuy nhiên, trên thực tế, những người mua này không chỉ đơn giản là những người đầu cơ tích trữ sản phẩm chờ giá tăng, nhưng cung một trong những yếu tố gây thiệt hại cho thị trường. Ngược lại, họ cung là những nhà đầu tư thực sự đánh giá tiềm năng của dự án mua để bán lại hoặc "cho thuê", kích thích nhu cầu của thị trường sôi động.

 

Văn phong Song Châu (SCBI).


Các tin khác

'Tổng quan nền kinh tế Việt Nam | Thị trường bất động sản với sự chuyển biến năm 2018'

'Tổng quan nền kinh tế Việt Nam | Thị trường bất động sản với sự chuyển biến năm 2018'

"Với sự tăng trưởng mạnh của nền kinh tế năm 2017, bất động sản Việt Nam 2018 tiếp tục thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư nước ngoài mặc dù vẫn còn sự lo ngại về dư thừa nguồn cung ở phân khúc căn hộ cao cấp, đặc biệt trên thị trường thứ cấp và thị trường cho thuê lại."
Báo cáo thị trường "căn hộ dịch vụ Quý 4/2017" tại TP Hồ Chí Minh

Báo cáo thị trường "căn hộ dịch vụ Quý 4/2017" tại TP Hồ Chí Minh

"Quý 1/2018, uớc tính có khoảng 1.280 căn hộ sẽ gia nhập vào thị trường đầu năm. Mặc dù các nhà đầu tư căn hộ dịch vụ đang hưởng những điều kiện thuận lợi từ kênh đầu tư này với tỷ lệ lấp đầy cao và "giá cho thuê" tăng trưởng ổn định, thị trường căn hộ dịch vụ đang đối mặt với sự cạnh tranh từ các chủ căn hộ chung cư mua để cho thuê."
Báo cáo các tiêu điểm nổi bật "thị trường bất động sản Quý 4/2017" tại TP Hồ Chí Minh

Báo cáo các tiêu điểm nổi bật "thị trường bất động sản Quý 4/2017" tại TP Hồ Chí Minh

Các tiêu điểm báo cáo nổi bật của thị trường bất động sản Quý 4/2017 và dự báo sự biến động trong năm 2018. Phân khúc thị trường "văn phòng cho thuê, căn hộ chung cư và thị trường bán lẻ" đa dạng từng khu vực sẽ được điều chỉnh phù hợp giá do nguồn cung và nhu cầu hấp thụ trong thời gian tới
"Tổng Thống Donald Trump đã ký ban hành luật cải cách thuế,"các doanh nghiệp và người dân vô cùng phấn khích

"Tổng Thống Donald Trump đã ký ban hành luật cải cách thuế,"các doanh nghiệp và người dân vô cùng phấn khích

"Washington (Hoa Kỳ) - Tổng thống Donald Trump" đã ký ban hành luật cải cách thuế trị giá 1,5 nghìn tỷ Đôla Mỹ vào Thứ Sáu, ngày 22 tháng 12 năm 2017, đồng thời ông cũng ký thông qua dự luật ngân sách chi tiêu ngắn hạn cho phép chính phủ "Liên Bang" tiếp tục hoạt động đến ngày 19/01/2018. "Đây là lần cải cách thuế lớn nhất trong suốt 30 năm qua ở nước Mỹ."
Việt Nam tiếp tục là "TOP điểm đến cho các nhà đầu tư nước ngoài năm 2018"

Việt Nam tiếp tục là "TOP điểm đến cho các nhà đầu tư nước ngoài năm 2018"

"Việt Nam tiếp tục thu hút mạnh các nhà đầu tư nước ngoài trong năm 2018 và mười năm tới". Ngoài những yếu tố chủ quan, xét về yếu tố khách quan; thị trường nội địa với quy mô "dân số đáng kể so với các quốc gia khác, dân số trẻ và năng động, tầng lớp trung lưu ngày càng gia tăng, đô thị hóa phát triển với tốc độ nhanh chóng sẽ là động lực lớn cho nhu cầu không chỉ đối với thị trường nhà ở, mà cả thị trường bán lẻ, cao ốc văn phòng v.v…"
Doanh nghiệp thuê văn phòng đang nhìn ra khỏi khu vực trung tâm hạn hẹp

Doanh nghiệp thuê văn phòng đang nhìn ra khỏi khu vực trung tâm hạn hẹp

Với quỹ đất và cơ hội tại “khu vực trung tâm hạn hẹp, doanh nghiệp thuê văn phòng đang dần nhìn ra khỏi khu vực trung tâm truyền thống do nạn kẹt xe hàng ngày, giá thuê văn phòng cùng các chi phí khác ngày càng tăng sẽ là gánh nặng cho doanh nghiệp”. Thủ Thiêm sẽ là một trong những điểm được xem là khu trung tâm thương mại mới của TP. HCM trong tương lai.
"Giá thuê văn phòng" và thị trường bất động sản cuối năm 2017

"Giá thuê văn phòng" và thị trường bất động sản cuối năm 2017

Việt Nam đang là một trong những nền kinh tế có tốc độ tăng trưởng nhanh nhất tại Đông Nam Á. Một số nhà đầu tư nhận định, "giá thuê văn phòng tại TP. HCM" hiện nay đã cao hơn ở Bangkok, phản ánh tình trạng "thiếu nguồn cung trên thị trường mà nguyên nhân chính là rất khó có được đất để phát triển các dự án"
Mô hình văn phòng làm việc chung tiềm năng tại thị trường Việt Nam

Mô hình văn phòng làm việc chung tiềm năng tại thị trường Việt Nam

Đối với các đơn vị doanh nghiệp vừa và nhỏ, văn phòng làm việc chung là một giải pháp tiết kiệm chi phí so với việc thuê văn phòng truyền thống. Văn phòng chung có thể giúp các doanh nghiệp tiết kiệm chi phí hơn như tiền "thuê văn phòng bao gồm tất cả các khoản phí dịch vụ điện, nước, phí bảo vệ an ninh, vệ sinh, Internet và thiết bị văn phòng khác có liên quan”