Tin thị trường


'Tổng quan nền kinh tế Việt Nam | Thị trường bất động sản với sự chuyển biến năm 2018'

 

I. KINH TẾ VIỆT NAM 2017

  • GDP Việt Nam trong Quý 4/2017 tăng 7,65% so với cung kỳ năm trước. Xét cả năm 2017, GDP đạt mức tăng trưởng ấn tượng 6,81% so với năm 2016 – mức cao nhất từ năm 2008.

  • Trong năm 2017, Việt Nam đã thu hút được 21,3 tỷ USD từ các dự án đầu tư đăng ký mới cung với 8,4 tỷ USD vốn tang thêm và 6,2 tỷ USD mua cổ phần, tổng cộng trong năm 2017, Việt Nam thu hút được 35,9 tỷ USD, tang 44,4% so với năm trước. Nhật Bản, Hàn Quốc, Singapore là những nước có vốn đăng ký nhiều nhất trong năm qua. FDI vào bất động sản chiếm 8,5% tổng vốn FDI, đứng thứ ba sau công nghiệp chế biến chế tạo, sản xuất và phân phối điện.

  • Doanh thu xuất khẩu hàng hóa trong năm 2017 tăng 21,1% so với 2016, và cán cân thương mại đạt thặng dư 2,7 tỷ USD, một phần nhờ sự cải thiện của kinh tế thế giới nói chung. VN Index đạt mức cao nhất trong 10 năm qua vào cuối năm 2017, lạm phát ở mức 3,53%, và GDP trên đầu người đạt 2.385 USD (tăng 7,7% so với 2016). Tuy nhiên, đã có một số quan ngại về năng suất lao động của Việt Nam khi so sánh với các nước trong khu vực.

II. THỊ TRƯỜNG VĂN PHÒNG CHO THUÊ

Năm 2017 bận rộn cho thị trường văn phòng với bảy tòa nhà mới tại Hà Nội

và năm tòa nhà mới tại TP. HCM. Lần đầu tiên trong 5 năm qua, giá "thuê văn

phòng" tại Hà Nội ghi nhận tăng ở cả hạng A và hạng B, trong khi 'giá thuê' tại

TP. HCM tiếp tục tăng nhẹ. Trong năm 2018, các ngành ngân hàng/bảo hiểm,

sản xuất, IT và đặc biệt là không gian làm việc chung sẽ là nguồn cầu tiềm

năng cho thị trường.

Năm 2018 sẽ chỉ chứng kiến 2 nguồn cung Hạng B với tổng nguồn cung 

21.600 m2. Tăng trưởng về giá thuê dự kiến sẽ tiếp tục ở mức ổn định

2%/năm trong khi tỷ lệ trống sẽ giảm mạnh do nguồn cung mới hạn chế.

III. THỊ TRƯỜNG CĂN HỘ BÁN

9.500 căn hộ được chào bán tại Hà Nội và 8.559 căn hộ được chào bán tại

TP. HCM trong Quý 4, ghi nhận tổng số lượng căn hộ chào bán cả năm lần

lượt là 35.000 căn và 31.106 căn. Thị trường tiếp tục khả quan với 23.000

căn hộ và 32.905 căn hộ được tiêu thụ tại Hà Nội và TP. HCM. Trong năm

2018, phân khúc trung cấp được kỳ vọng sẽ là tâm điểm của thị trường với

gần 53% lượng chào bán dự kiến nằm trong phân khúc này.

IV. THỊ TRƯỜNG BÁN LẺ

Hai dự án mới tại Hà Nội và bảy dự án mới tại TP. HCM đã tạo điều kiện cho

các hãng bán lẻ quốc tế gia nhập và các hãng hiện hữu mở rộng kinh doanh.

Trong ba năm tới, thị trường bán lẻ sẽ rất cạnh tranh vì có lượng nguồn cung

lớn từ các khối đế bán lẻ. Thương mại điện tử được kỳ vọng sẽ phát triển

nhanh chóng sau khi nhận được nhiều sự quan tâm của các nhà đầu tư và

người tiêu dùng trong thời gian gần đây.

 

Văn Phòng Song Châu (SCBI).


Các tin khác

Hà Nội tiếp nhận nguồn cung mặt bằng thương mại cho thuê lớn

Hà Nội tiếp nhận nguồn cung mặt bằng thương mại cho thuê lớn

Khu vực trung tâm Hà Nội chỉ chiếm 7% tổng nguồn cung bán lẻ. Năm 2018, mặt bằng trung tâm thương mại cho thuê tiếp nhận lượng lớn nguồn cung đến từ 8 dự án sẽ gây áp lực lên tỷ lệ trống. Các chủ đầu tư nên chú trọng hơn đến các khách hàng chủ chốt về mặt số lượng và cũng nên khuyến khích với các điều khoản cho thuê ưu đãi hơn để giữ chân khách.
Mặt bằng trung tâm thương mại cho thuê "thị trường bán lẻ" tại Tp Hồ Chí Minh

Mặt bằng trung tâm thương mại cho thuê "thị trường bán lẻ" tại Tp Hồ Chí Minh

Thị trường bán lẻ Việt Nam vươn lên vị trí thứ 6, cao hơn một số thị trường đã phát triển như Singapore, HongKong và Indonesia. Việt Nam được đánh giá cao nhờ độ bão hòa thị trường giá thuê còn thấp với khả năng tăng trưởng tốt. Mức độ bão hòa ở cả Hà Nội và Tp. HCM đều thấp hơn với các thành phố Đông Nam Á.
Giá thuê văn phòng tại Hà Nội và tỷ lệ tăng trưởng nguồn cung 2018-2020

Giá thuê văn phòng tại Hà Nội và tỷ lệ tăng trưởng nguồn cung 2018-2020

Năm 2018, khách thuê văn phòng thuộc lĩnh vực sản xuất, tài chính và công nghệ tiếp tục giữ vị trí chủ chốt chiếm tỷ lệ gần 50%. Nhu cầu ổn định cùng với sự tăng trưởng của các ngành mới như Logistics, giáo dục, văn phòng chia sẻ, sẽ là động lực để tăng tỷ lệ lấp đầy thị trường cao ốc văn phòng Hà Nội.
Giá thuê văn phòng thúc đẩy công trình rìa trung tâm kịp đáp ứng văn phòng thuê trong ba năm tới

Giá thuê văn phòng thúc đẩy công trình rìa trung tâm kịp đáp ứng văn phòng thuê trong ba năm tới

Nhu cầu thuê cao tiếp tục tạo đà giúp thị trường văn phòng TP Hồ Chí Minh tăng trưởng với những tín hiệu tích cực từ nguồn cung, cơ sở hạ tầng giao thông liên tục được cải thiện tạo động lực cho những chuyển biến và dự kiến sẽ tiếp tục là nền tảng thúc đẩy sự phát triển giá thuê chung trong năm 2018-2020.
Báo cáo thị trường "căn hộ dịch vụ Quý 4/2017" tại TP Hồ Chí Minh

Báo cáo thị trường "căn hộ dịch vụ Quý 4/2017" tại TP Hồ Chí Minh

"Quý 1/2018, uớc tính có khoảng 1.280 căn hộ sẽ gia nhập vào thị trường đầu năm. Mặc dù các nhà đầu tư căn hộ dịch vụ đang hưởng những điều kiện thuận lợi từ kênh đầu tư này với tỷ lệ lấp đầy cao và "giá cho thuê" tăng trưởng ổn định, thị trường căn hộ dịch vụ đang đối mặt với sự cạnh tranh từ các chủ căn hộ chung cư mua để cho thuê."
Báo cáo các tiêu điểm nổi bật "thị trường bất động sản Quý 4/2017" tại TP Hồ Chí Minh

Báo cáo các tiêu điểm nổi bật "thị trường bất động sản Quý 4/2017" tại TP Hồ Chí Minh

Các tiêu điểm báo cáo nổi bật của thị trường bất động sản Quý 4/2017 và dự báo sự biến động trong năm 2018. Phân khúc thị trường "văn phòng cho thuê, căn hộ chung cư và thị trường bán lẻ" đa dạng từng khu vực sẽ được điều chỉnh phù hợp giá do nguồn cung và nhu cầu hấp thụ trong thời gian tới
"Tổng Thống Donald Trump đã ký ban hành luật cải cách thuế,"các doanh nghiệp và người dân vô cùng phấn khích

"Tổng Thống Donald Trump đã ký ban hành luật cải cách thuế,"các doanh nghiệp và người dân vô cùng phấn khích

"Washington (Hoa Kỳ) - Tổng thống Donald Trump" đã ký ban hành luật cải cách thuế trị giá 1,5 nghìn tỷ Đôla Mỹ vào Thứ Sáu, ngày 22 tháng 12 năm 2017, đồng thời ông cũng ký thông qua dự luật ngân sách chi tiêu ngắn hạn cho phép chính phủ "Liên Bang" tiếp tục hoạt động đến ngày 19/01/2018. "Đây là lần cải cách thuế lớn nhất trong suốt 30 năm qua ở nước Mỹ."
Việt Nam tiếp tục là "TOP điểm đến cho các nhà đầu tư nước ngoài năm 2018"

Việt Nam tiếp tục là "TOP điểm đến cho các nhà đầu tư nước ngoài năm 2018"

"Việt Nam tiếp tục thu hút mạnh các nhà đầu tư nước ngoài trong năm 2018 và mười năm tới". Ngoài những yếu tố chủ quan, xét về yếu tố khách quan; thị trường nội địa với quy mô "dân số đáng kể so với các quốc gia khác, dân số trẻ và năng động, tầng lớp trung lưu ngày càng gia tăng, đô thị hóa phát triển với tốc độ nhanh chóng sẽ là động lực lớn cho nhu cầu không chỉ đối với thị trường nhà ở, mà cả thị trường bán lẻ, cao ốc văn phòng v.v…"
Doanh nghiệp thuê văn phòng đang nhìn ra khỏi khu vực trung tâm hạn hẹp

Doanh nghiệp thuê văn phòng đang nhìn ra khỏi khu vực trung tâm hạn hẹp

Với quỹ đất và cơ hội tại “khu vực trung tâm hạn hẹp, doanh nghiệp thuê văn phòng đang dần nhìn ra khỏi khu vực trung tâm truyền thống do nạn kẹt xe hàng ngày, giá thuê văn phòng cùng các chi phí khác ngày càng tăng sẽ là gánh nặng cho doanh nghiệp”. Thủ Thiêm sẽ là một trong những điểm được xem là khu trung tâm thương mại mới của TP. HCM trong tương lai.