Tin thị trường


Tổng quan nền kinh tế Việt Nam | Thị trường bất động sản với sự chuyển biến năm 2018

I. KINH TẾ VIỆT NAM 2017

  • GDP Việt Nam trong Quý 4/2017 tăng 7,65% so với cung kỳ năm trước. Xét cả năm 2017, GDP đạt mức tăng trưởng ấn tượng 6,81% so với năm 2016 – mức cao nhất từ năm 2008.

  • Trong năm 2017, Việt Nam đã thu hút được 21,3 tỷ USD từ các dự án đầu tư đăng ký mới cung với 8,4 tỷ USD vốn tang thêm và 6,2 tỷ USD mua cổ phần, tổng cộng trong năm 2017, Việt Nam thu hút được 35,9 tỷ USD, tang 44,4% so với năm trước. Nhật Bản, Hàn Quốc, Singapore là những nước có vốn đăng ký nhiều nhất trong năm qua. FDI vào bất động sản chiếm 8,5% tổng vốn FDI, đứng thứ ba sau công nghiệp chế biến chế tạo, sản xuất và phân phối điện.

  • Doanh thu xuất khẩu hàng hóa trong năm 2017 tăng 21,1% so với 2016, và cán cân thương mại đạt thặng dư 2,7 tỷ USD, một phần nhờ sự cải thiện của kinh tế thế giới nói chung. VN Index đạt mức cao nhất trong 10 năm qua vào cuối năm 2017, lạm phát ở mức 3,53%, và GDP trên đầu người đạt 2.385 USD (tăng 7,7% so với 2016). Tuy nhiên, đã có một số quan ngại về năng suất lao động của Việt Nam khi so sánh với các nước trong khu vực.

II. THỊ TRƯỜNG VĂN PHÒNG CHO THUÊ

Năm 2017 bận rộn cho thị trường văn phòng với bảy tòa nhà mới tại Hà Nội

và năm tòa nhà mới tại TP. HCM. Lần đầu tiên trong 5 năm qua, giá "thuê văn

phòng" tại Hà Nội ghi nhận tăng ở cả hạng A và hạng B, trong khi 'giá thuê' tại

TP. HCM tiếp tục tăng nhẹ. Trong năm 2018, các ngành ngân hàng/bảo hiểm,

sản xuất, IT và đặc biệt là không gian làm việc chung sẽ là nguồn cầu tiềm

năng cho thị trường.

Năm 2018 sẽ chỉ chứng kiến 2 nguồn cung Hạng B với tổng nguồn cung 

21.600 m2. Tăng trưởng về giá thuê dự kiến sẽ tiếp tục ở mức ổn định

2%/năm trong khi tỷ lệ trống sẽ giảm mạnh do nguồn cung mới hạn chế.

III. THỊ TRƯỜNG CĂN HỘ BÁN

9.500 căn hộ được chào bán tại Hà Nội và 8.559 căn hộ được chào bán tại

TP. HCM trong Quý 4, ghi nhận tổng số lượng căn hộ chào bán cả năm lần

lượt là 35.000 căn và 31.106 căn. Thị trường tiếp tục khả quan với 23.000

căn hộ và 32.905 căn hộ được tiêu thụ tại Hà Nội và TP. HCM. Trong năm

2018, phân khúc trung cấp được kỳ vọng sẽ là tâm điểm của thị trường với

gần 53% lượng chào bán dự kiến nằm trong phân khúc này.

IV. THỊ TRƯỜNG BÁN LẺ

Hai dự án mới tại Hà Nội và bảy dự án mới tại TP. HCM đã tạo điều kiện cho

các hãng bán lẻ quốc tế gia nhập và các hãng hiện hữu mở rộng kinh doanh.

Trong ba năm tới, thị trường bán lẻ sẽ rất cạnh tranh vì có lượng nguồn cung

lớn từ các khối đế bán lẻ. Thương mại điện tử được kỳ vọng sẽ phát triển

nhanh chóng sau khi nhận được nhiều sự quan tâm của các nhà đầu tư và

người tiêu dùng trong thời gian gần đây.

Song Châu Group (SCBI).

Từ khóa:

Các tin khác

Báo cáo điểm nổi bật thị trường Quý 3/2018 | Bất động sản TP. Hồ Chí Minh

Báo cáo điểm nổi bật thị trường Quý 3/2018 | Bất động sản TP. Hồ Chí Minh

Nền kinh tế Việt Nam giữ vững đà tăng trưởng đến hết Quý 3/2018. Thị trường bất động sản triển vọng những tháng cuối cùng của năm 2018 bởi nguồn cung căn hộ tầm trung được tung ra thị trường. Bên cạnh đó, nguồn cung nhà ở liên kế, biệt thư và đất nền đang khan hiếm cũng làm ảnh hưởng đến thị trường giá tăng.
Tổng số căn hộ bán trong nửa đầu năm 2018 tại TP. HCM

Tổng số căn hộ bán trong nửa đầu năm 2018 tại TP. HCM

Số lượng căn hộ chào bán mới tại Tp. HCM trong Quý 2 đạt 6.109 căn hộ, giảm 36% so với năm trước. Tuy nhiên tổng số căn hộ chào bán trong nửa đầu năm 2018 vẫn tăng 5% so với cùng kỳ. Lượng giảm nhiều nhất được ghi nhận tại phân khúc trung cấp giảm 62% theo quý.
Hà Nội tiếp nhận nguồn cung mặt bằng thương mại cho thuê lớn

Hà Nội tiếp nhận nguồn cung mặt bằng thương mại cho thuê lớn

Khu vực trung tâm Hà Nội chỉ chiếm 7% tổng nguồn cung bán lẻ. Năm 2018, mặt bằng trung tâm thương mại cho thuê tiếp nhận lượng lớn nguồn cung đến từ 8 dự án sẽ gây áp lực lên tỷ lệ trống. Các chủ đầu tư nên chú trọng hơn đến các khách hàng chủ chốt về mặt số lượng và cũng nên khuyến khích với các điều khoản cho thuê ưu đãi hơn để giữ chân khách.
Mặt bằng trung tâm thương mại cho thuê "thị trường bán lẻ" tại Tp Hồ Chí Minh

Mặt bằng trung tâm thương mại cho thuê "thị trường bán lẻ" tại Tp Hồ Chí Minh

Thị trường bán lẻ Việt Nam vươn lên vị trí thứ 6, cao hơn một số thị trường đã phát triển như Singapore, HongKong và Indonesia. Việt Nam được đánh giá cao nhờ độ bão hòa thị trường giá thuê còn thấp với khả năng tăng trưởng tốt. Mức độ bão hòa ở cả Hà Nội và Tp. HCM đều thấp hơn với các thành phố Đông Nam Á.
Giá thuê văn phòng tại Hà Nội và tỷ lệ tăng trưởng nguồn cung 2018-2020

Giá thuê văn phòng tại Hà Nội và tỷ lệ tăng trưởng nguồn cung 2018-2020

Năm 2018, khách thuê văn phòng thuộc lĩnh vực sản xuất, tài chính và công nghệ tiếp tục giữ vị trí chủ chốt chiếm tỷ lệ gần 50%. Nhu cầu ổn định cùng với sự tăng trưởng của các ngành mới như Logistics, giáo dục, văn phòng chia sẻ, sẽ là động lực để tăng tỷ lệ lấp đầy thị trường cao ốc văn phòng Hà Nội.