Theo Ông Lê Hoàng Châu Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP. HCM cho biết, thị trường Thành phố Hồ Chí Minh hiện đang thiếu hụt nguồn cung "căn hộ vừa túi tiền", do vậy các nhà đầu tư đang có xu hướng mở rộng sang các quận vùng lân cận.

Năm 2018, phân khúc thị trường bất động sản trung cấp "căn hộ cấp trung" chiếm ưu thế do có tính thanh khoản cao

"Giá bán căn hộ và độ hấp thụ dự đoán tăng ở tất cả các phân khúc trong năm 2018, đặc biệt là các sản phẩm chất lượng nhiều tiện ích, vị trí đắc địa, chủ đầu tư uy tín thuộc phân khúc trung cấp. Phân khúc trung cấp được cho là những căn hộ có mức giá từ 1 - 2 tỷ đồng luôn là xu thế dẫn đầu thị trường vì tính thanh khoản cao". Trong khi nếu đầu tư các dự án cao cấp số tiền đầu tư cao và sẽ mất nhiều thời gian chuyển nhượng. Vì vậy, các chuyên gia đưa ra lời khuyên các khách hàng không có khả năng tài chính đủ dài hơi để theo đuổi phân khúc cao cấp thì "nên chia nhỏ giỏ trứng của mình vào các căn hộ phân khúc trung cấp có tính thanh khoản và tỷ suất sinh lời cộng lại cao hơn."

Các nhà đầu tư / đầu cơ không độc quyền đối với thị trường bất động sản mô hình nào cũng có, trong số các sự kiện mở bán gần đây của một số dự án, có rất nhiều khách hàng mua nhiều căn hộ, hoặc thậm chí là mua hết toàn bộ sàn / tầng để bán lại. Chủ đầu tư cũng không thể phân biệt được khách hàng tiêu dung thực sự hay khách hàng đầu cơ, thực sự không phải là một nhiệm vụ đơn giản. Tuy nhiên, trên thực tế, những người mua này không chỉ đơn giản là những người đầu cơ tích trữ sản phẩm chờ giá tăng, nhưng cung một trong những yếu tố gây thiệt hại cho thị trường. Ngược lại, họ cung là những nhà đầu tư thực sự đánh giá tiềm năng của dự án mua để bán lại hoặc "cho thuê", kích thích nhu cầu của thị trường sôi động.

Song Châu (SCBI).