Thị trường


Thị trường căn hộ bán giai đoạn phát triển mới | Đặc biệt TP. HCM – Hà Nội

THỊ TRƯỜNG CĂN HỘ BÁN TP HỒ CHÍ MINH

Nguồn cung chào bán năm 2019 sẽ thấp hơn năm 2018 một chút do quá trình cấp phép sẽ thận trọng và chậm hơn. Năm 2020 với việc hạn chế nhà chung cư ở khu vực trung tâm dự kiến sẽ kết thúc, nguồn cung chào bán dự kiến sẽ đạt 33.000 căn. Năm 2021 với sự hoàn thành của tuyến Metro số 1, thị trường dự kiến sẽ có thêm 35.000 căn.

Phân khúc trung cấp dự kiến chiếm 75% nguồn cung chào bán trong năm 2019, cao nhất kể từ năm 2007, nhờ các dự án quy mô lớn tại khu vực phía Đông và Nam Sài Gòn. Năm 2020, nguồn cung căn hộ hạng sang và cao cấp dự kiến tăng 35% so với cùng ký năm trước do các dự án mới tại Quận 1 và khu vực Thủ Thiêm. Phân khúc bình dân dự kiến sẽ duy trì mức tăng trưởng ổn định.

bao-cao-thi-truong-can-ho-tphcm-ha-noi

Giá bán sơ cấp phân khúc trung cấp và bình dân được dự báo sẽ có tốc độ tăng trưởng khiêm tốn chỉ 1% - 3% do tính cạnh tranh cao từ số lượng lớn nguồn cung. Các dự án cao cấp tại Quận 2 và Quận 7 dự kiến có mức tăng giá cao hơn, khoảng 5% so với cùng kỳ năm ngoái. Các dự án hạng sang được cấp phép tại Quận 1 và Quận 3, giá bán dự kiến tăng 5% - 7% mỗi năm, do sự khan hiếm quỹ đất tại khu vực trung tâm. Mức tăng giá dự kiến tương đương với mức tăng được ghi nhận của năm 2018 tại phần lớn các phân khúc.

Thị trường thứ cấp dự kiến hoạt động sôi nổi hơn vào năm 2019 nhờ vào việc thiếu hụt nguồn cung, đặc biệt là các dự án hạng sang và cao cấp tại Quận 1, Quận 2 và khu vực Thủ Thiêm. Các căn hộ tại khu vực này có thể đạt mức tăng giá lên tới 30% so với giá chào bán ban đầu.

THỊ TRƯỜNG CĂN HỘ BÁN HÀ NỘI

Nguồn cung mở bán mới trong năm 2019 ước tính sẽ đạt mức hơn 32.000 căn – tương đương với số lượng căn mở bán ghi nhận trong năm 2016 – 2018. Phân khúc trung cấp tiếp tục chiếm lĩnh thị trường, với tỷ trọng trên tổng nguồn cung mở bán dự đoán vào khoảng 65 – 70%, cho thấy thị trường Hà Nội tập trung chủ yếu vào đối tượng mua nhà để ở.

Doanh số bán hàng dự kiến sẽ đạt 28.000 – 30.000 căn trong năm 2019. Mặc dù các căn hộ thuộc phân khúc trung cấp là sản phẩm phổ biến trên thị trường căn hộ bán, những diễn biến gần đây tại các khu đất nằm tại vị trí đắc địa ở khu vực các quận trung tâm và quận Tây Hồ cho thấy khả năng trở lại của phân khúc hạng sang sau 2 năm không có nguồn cung mới.

khao-sat-thi-truong-can-ho-viet-nam

Giá chào bán của phân khúc này dự kiến sẽ cao hơn đáng kể so với mức mở bán trước đây 3.500 – 4.000 USD/m2, đạt mức khoảng 4.500 USD/m2. Trong khi đó, phân khúc cao cấp dự kiến sẽ đón nhận nhiều cải tiến mới và sản phẩm mới từ cả phía chủ đầu tư trong nước và nước ngoài, nhằm đáp ứng nhu cầu của các nhà đầu tư và khách mua nhà thu nhập cao. Với nguồn cung mới duy trì ở mức cao, giá bán phân khúc trung cấp và bình dân được dự đoán sẽ chỉ tăng nhẹ trong năm 2019; dao động trong khoảng từ 1 – 2%.

Song Châu | SCBI.


Các tin khác

Tồng quan nền kinh tế Việt Nam tính đến hết Quý 2-2019

Tồng quan nền kinh tế Việt Nam tính đến hết Quý 2-2019

Trong bối cảnh tình hình kinh tế thế giới đang bất ổn và có xu hướng tăng trưởng chậm lại, Việt Nam vẫn ghi nhận mức tăng trưởng kinh tế ổn định với 6,76% trong nửa đầu năm 2019. Tính riêng Q2-2019, tăng trưởng GDP đạt 6,71%, thấp hơn so với tỷ lệ Q2-2018.
Báo cáo thị trường bất động sản Hà Nội | Quý 2/2019

Báo cáo thị trường bất động sản Hà Nội | Quý 2/2019

Thị trường nửa đầu năm 2019 cũng cho thấy sự đối lập về câu chuyện thành công và khó khăn của thị trường bán lẻ, sự đối lập nguồn cung thị trường bất động sản Việt Nam giữa Hai vùng miền cũng có sự chênh lệch rõ rệt tính đến quý 2/2019 với góc nhìn toàn cảnh.
Báo cáo thị trường bất động sản TP Hồ Chí Minh | Quý 2/2019

Báo cáo thị trường bất động sản TP Hồ Chí Minh | Quý 2/2019

Nguồn cung hạn chế trong nửa đầu năm 2019, bất động sản TP. HCM đã tiêu thụ dần được số lượng tồn kho và tỷ lệ trống văn phòng cũng được cải thiện giảm. Các dự án mở bán trong Q2/2019 ghi nhận tốt với tỷ lệ bán trên 80% mặc dù giá đã tăng 5% đến 10% so với đợt trước.
Báo cáo thị trường bất động sản Hà Nội | Quý 1/2019

Báo cáo thị trường bất động sản Hà Nội | Quý 1/2019

Hà Nội cùng với sự mở rộng tới các khu vực mới như Hà Đông, Gia Lâm, Hoài Đức và Long Biên. Khu vực Đống Đa – Ba Đình và phía Tây đón nhận nguồn cung lớn nhất trong 3 năm qua. Giải pháp kịp thời và kéo thị trường thứ cấp nước ngoài vào Việt Nam phát triển mạnh mẽ.
Báo cáo điểm nổi bật thị trường Quý 3/2018 | Bất động sản TP. Hồ Chí Minh

Báo cáo điểm nổi bật thị trường Quý 3/2018 | Bất động sản TP. Hồ Chí Minh

Nền kinh tế Việt Nam giữ vững đà tăng trưởng đến hết Quý 3/2018. Thị trường bất động sản triển vọng những tháng cuối cùng của năm 2018 bởi nguồn cung căn hộ tầm trung được tung ra thị trường. Bên cạnh đó, nguồn cung nhà ở liên kế, biệt thư và đất nền đang khan hiếm cũng làm ảnh hưởng đến thị trường giá tăng.