THỊ TRƯỜNG CĂN HỘ BÁN TP HỒ CHÍ MINH

Nguồn cung chào bán năm 2019 sẽ thấp hơn năm 2018 một chút do quá trình cấp phép sẽ thận trọng và chậm hơn. Năm 2020 với việc hạn chế nhà chung cư ở khu vực trung tâm dự kiến sẽ kết thúc, nguồn cung chào bán dự kiến sẽ đạt 33.000 căn. Năm 2021 với sự hoàn thành của tuyến Metro số 1, thị trường dự kiến sẽ có thêm 35.000 căn.

Phân khúc trung cấp dự kiến chiếm 75% nguồn cung chào bán trong năm 2019, cao nhất kể từ năm 2007, nhờ các dự án quy mô lớn tại khu vực phía Đông và Nam Sài Gòn. Năm 2020, nguồn cung căn hộ hạng sang và cao cấp dự kiến tăng 35% so với cùng ký năm trước do các dự án mới tại Quận 1 và khu vực Thủ Thiêm. Phân khúc bình dân dự kiến sẽ duy trì mức tăng trưởng ổn định.

Giá bán sơ cấp phân khúc trung cấp và bình dân được dự báo sẽ có tốc độ tăng trưởng khiêm tốn chỉ 1% - 3% do tính cạnh tranh cao từ số lượng lớn nguồn cung. Các dự án cao cấp tại Quận 2 và Quận 7 dự kiến có mức tăng giá cao hơn, khoảng 5% so với cùng kỳ năm ngoái. Các dự án hạng sang được cấp phép tại Quận 1 và Quận 3, giá bán dự kiến tăng 5% - 7% mỗi năm, do sự khan hiếm quỹ đất tại khu vực trung tâm. Mức tăng giá dự kiến tương đương với mức tăng được ghi nhận của năm 2018 tại phần lớn các phân khúc.

Thị trường thứ cấp dự kiến hoạt động sôi nổi hơn vào năm 2019 nhờ vào việc thiếu hụt nguồn cung, đặc biệt là các dự án hạng sang và cao cấp tại Quận 1, Quận 2 và khu vực Thủ Thiêm. Các căn hộ tại khu vực này có thể đạt mức tăng giá lên tới 30% so với giá chào bán ban đầu.

THỊ TRƯỜNG CĂN HỘ BÁN HÀ NỘI

Nguồn cung mở bán mới trong năm 2019 ước tính sẽ đạt mức hơn 32.000 căn – tương đương với số lượng căn mở bán ghi nhận trong năm 2016 – 2018. Phân khúc trung cấp tiếp tục chiếm lĩnh thị trường, với tỷ trọng trên tổng nguồn cung mở bán dự đoán vào khoảng 65 – 70%, cho thấy thị trường Hà Nội tập trung chủ yếu vào đối tượng mua nhà để ở.

Doanh số bán hàng dự kiến sẽ đạt 28.000 – 30.000 căn trong năm 2019. Mặc dù các căn hộ thuộc phân khúc trung cấp là sản phẩm phổ biến trên thị trường căn hộ bán, những diễn biến gần đây tại các khu đất nằm tại vị trí đắc địa ở khu vực các quận trung tâm và quận Tây Hồ cho thấy khả năng trở lại của phân khúc hạng sang sau 2 năm không có nguồn cung mới.

Giá chào bán của phân khúc này dự kiến sẽ cao hơn đáng kể so với mức mở bán trước đây 3.500 – 4.000 USD/m², đạt mức khoảng 4.500 USD/m². Trong khi đó, phân khúc cao cấp dự kiến sẽ đón nhận nhiều cải tiến mới và sản phẩm mới từ cả phía chủ đầu tư trong nước và nước ngoài, nhằm đáp ứng nhu cầu của các nhà đầu tư và khách mua nhà thu nhập cao. Với nguồn cung mới duy trì ở mức cao, giá bán phân khúc trung cấp và bình dân được dự đoán sẽ chỉ tăng nhẹ trong năm 2019; dao động trong khoảng từ 1 – 2%.

Song Châu | SCBI.