Quý 3/2017 tại Tp. HCM chào đón thêm dự án văn phòng Hạng A Saigon Centre 2, bổ sung 32.000 m² vào thị trường. Tòa nhà ghi nhận tỷ lệ trống ở mức 25%, một chỉ số rất khả quan nhờ vào công tác cho thuê trước của Chủ Đầu tư. Không có nguồn cung mới nào từ Hạng B được ghi nhận trong quý khảo sát thị trường vừa qua.

Theo các chuyên gia nhận định thị trường tiếp tục ổn định trong Quý 4/2017, tỷ lệ hấp thụ mạnh mẽ được ghi nhận từ các nguồn cung mới gia nhập trong Quý 2 đến Quý 3/2017. Giá chào thuê văn phòng Hạng A đạt 36,73 USD/m², tăng 1,1% so với quý trước. Mặc dù giá thuê Hạng A giảm 5,0% so với cùng kỳ năm ngoái nhưng nhìn chung giá của toàn thị trường vẫn tiếp tục theo xu hướng tăng. Giá chào thuê văn phòng hạng B đạt 20,71 USD/m², giảm nhẹ 1,4% so với quý trước nhưng tăng 3,9% so với cùng kỳ năm ngoái. Mức giá chào thuê này giảm so với quý trước là do giá thuê của những nguồn cung hiện hữu giảm xuống để cạnh tranh với những nguồn cung mới xuất hiện từ Quý 2/2017.

Hạng B tỷ lệ trống đạt lần lượt 6,6% và 2,8%. Tỷ lệ trống hạng A tăng 1,4 điểm phần trăm so với quý trước và tăng 2,3 điểm phần trăm so với cùng kỳ năm ngoái do Saigon Centre Giai đoạn 2 đi vào hoạt động. Tỷ lệ trống hạng B giảm nhẹ 1,2 điểm phần trăm so với quý trước và không thay đổi so với cùng kỳ năm ngoái do những diện tích trống từ các nguồn cung mới ở quý trước lần lượt được hấp thụ.

Tỷ lệ hấp thụ trong quý vừa qua ghi nhận mức tăng trưởng rất tốt, đạt 25.510 m² đối với hạng A và 9.831 m² đối với hạng B. Tỷ lệ hấp thụ khả quan này đến từ hoạt động cho thuê tốt tại những nguồn cung mới, chất lượng cao như Saigon Centre giai đoạn 2, Mapletree Business Centre và Viettel Complex.

Về xu hướng của khách thuê trong quý này, Các chuyên gia nghiên cứu ghi nhận nhu cầu thuê diện tích lớn hơn mức 700 - 1.000 m² đang tăng cao, chiếm 28% tổng số yêu cầu. 24% khách thuê hoạt động trong lĩnh vực sản xuất, 14% hoạt động trong lĩnh vực dịch vụ chuyên nghiệp và 10% trong lĩnh vực truyền thông. Dịch chuyển văn phòng là mục đích chủ yếu khiến khách thuê tìm kiếm những diện tích lớn hơn, chiếm đến 79% tổng số yêu cầu, theo sau là mở rộng văn phòng, chiếm đến 10% và cho thuê mới, chiếm 12%, trên tổng yêu cầu thuê.

Thị trường văn phòng sẽ kết thúc năm 2017 một cách ấn tượng với sự gia nhập thị trường của E-town Central trong Quý 4/2017 và Deutsches Haus trong Quý 1/2018. Trong tương lai, các mặt sàn lớn với ​​chất lượng cao đang được lên kế hoạch và xây dựng, do đó đà cho thuê tốt của thị trường sẽ tiếp tục được duy trì với các diện tích thuê lớn hơn. Giá chào thuê đang ở đỉnh và sẽ tiếp tục đà tăng trưởng ổn định song song với tỷ lệ trống giảm đều.