Thị trường văn phòng không có nguồn cung mới, tổng nguồn cung văn phòng Hạng A không đổi với 382.763 m². Nguồn cung văn phòng Hạng B tăng 968 m² lên 814.330 m² do tòa nhà Viettel Complex mở rộng diện tích cho thuê ngoài trong quý này. Trong sáu tháng tới, văn phòng hạng B sẽ có thêm hai tòa nhà ở khu ngoài trung tâm là tòa nhà Thaco Building ở Quận 2 với 6.000 m² và tòa nhà M Building ở Quận 7 với 3.000 m². Cả hai tòa nhà này đều dành phần lớn diện tích cho văn phòng nội bộ và chỉ cho thuê ngoài một phần nhỏ.

Giá chào thuê văn phòng Hạng A và Hạng B đều tăng so với quý trước và năm trước. Giá chào thuê Hạng A tăng đến 7% so với quý trước và 17% so với cùng kỳ năm trước do các toà nhà mới nhanh chóng được lấp đầy và nguồn cung khan hiếm. Tương tự, giá chào thuê của Hạng B tuy không tăng bằng Hạng A nhưng cũng cao hơn 7,3% so với năm trước.

Trong một năm qua, diện tích văn phòng tại các toà nhà mới nhanh chóng được thị trường hấp thụ. Tỷ lệ trống của cả Hạng A và Hạng B đều dưới 5%.

Đối với nhu cầu thuê văn phòng, các khách thuê đến từ các nhóm ngành Sản xuất, Ngân hàng/Tàichính và Dịch vụ chiếm đến 66%, trong khi Không gian làm việc chung và Văn phòng dịch vụ chiếm 4% tổng yêu cầu thuê. Xét theo khu vực, nhóm khách thuê đến từ các nước Châu Á-Thái Bình Dương chiếm 61% yêu cầu cho thuê, còn lại 15% là các yêu cầu của nhóm khách thuê đến từ khối Châu Âu.

Giá thuê thị trường văn phòng Hạng A sẽ tiếp tục tăng do nguồn cung hạn chế cho tới năm 2019-2020; tỷ lệ trống cũng sẽ giảm chậm lại do giá chào thuê từ các văn phòng Hạng A tăng lên. Tình hình hoạt động của các văn phòng Hạng B sẽ tiếp tục ổn định do nguồn cung mới đều đặn cho tới năm 2019.

Song Châu (SCBI).